Maison de ville de caractère en plein coeur du triangle d'or à deux pas du lac

Annecy

#IP15943

1 390 000 €
Sous offre

Présentation

Mélissa Parsoud vous propose, en exclusivité et en toute discrétion, une magnifique maison de ville des années 30, idéalement située en plein coeur du triangle d'or, à deux pas du lac et de toutes les commodités de quartier.
Cette bâtisse d'une superficie de 129,97 m2 carrez et 254 m2 utiles, bien que nécessitant des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et développer son potentiel, vous charmera par l'emplacement, les volumes ainsi que la beauté des lieux.
Edifiée sur une parcelle de 500 m2 environ, cette maison développe 3 niveaux: un niveau inférieur non enterré, un niveau principal de vie et un étage accueillant l'espace nuit.
Au niveau principal, un long couloir s'ouvre devant vous : une cuisine séparée, un salon et un séjour avec accès sur le balcon, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant.
A l'étage, un dégagement vous permettra de découvrir 3 chambres en soupente avec greniers, un cellier et un grenier de 24 m2 pouvant être transformé. Ce niveau présente un potentiel d'aménagement certain, afin de recréer de beaux volumes sur l'espace nuit.
Au niveau inférieur, vous apprécierez le double garage de 35 m2, un atelier, une buanderie et une cave. Cet espace peut également être repensé pour accueillir une salle de sport, une bibliothèque, une salle de cinéma, en fonction de vos envies.
Le jardin est composé d'une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi que d'un bel espace.
Une grande quiétude vous attend dans cette propriété et vous permettra d'apprécier la douce vie quotidienne de ce quartier, sa grande facilité d'accès aux commerces de proximité à pied, aux écoles et surtout au lac !
Coup de coeur garanti pour une famille ou pour accueillir vos clients dans un magnifique cadre.
Dossier complet sur demande.
Pour tous renseignements, Mélissa Parsoud (EI) est à votre écoute au 06.15.55.42.72 ou par email m.parsoud@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

254.36m²
Surface

500m²
Terrain

7
Pièces

5
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
séparée semi-équipée

chauffage
Individuel Radiateur Électrique

1
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD

Performance Énergétique

653kWh/m²/an22*kg CO₂/m²/an
22kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 3 466 € / an
Maximum : 5 554 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative