Maison - 160m2

Cours-de-Pile

#IP16967

282 000 €
Exclusivité

Présentation

Pas de travaux à prévoir pour cette villa aux multiples atouts qui vient juste de voir sa plage de piscine, sa terrasse et une salle d'eau refaites à neuf. La toiture refaite en 2015 est encore sous decennale
Distribué sur deux étages indépendants de 80m2 chacun mais qui peuvent être à nouveau combinés entre eux, chaque appartement a su créé son ambiance.
Au rez-de-chaussée, nous entrons dans une cuisine/salle à manger aménagée qui donne directement sur le salon. Un poêle à granules donne le côté cocooning et la véranda vous permet de profiter de l’avant ou l’arrière-saison. Un couloir traverse la buanderie/cellier et vous mène vers le coin nuit avec ses deux chambres dont une avec un grand dressing. Une salle d’eau avec WC complète le tout.
Au 1er étage, nous arrivons sur la terrasse qui donne sur la campagne environnante. Dès les premiers pas dans l’entrée, la lumière s’impose : dans la cuisine séparée et le salon. S’ensuit un couloir donnant vers un dressing très pratique, une salle d’eau et trois chambres dont une qui pourrait être aménagée en suite parentale. WC séparés et escalier pour descendre à l’étage inférieur.
Le terrain entièrement clôturé de 2450m2 est constructible. Il abrite un hangar de 180m2 divisé en plusieurs pièces indépendantes, qui pourrait être aménagé en une habitation supplémentaire (cheminée dans l’une d’entre elles). Un local à usage de chaufferie est attenant à la maison.
Les abords de la piscine de 10x5m viennent juste d’être recarrelés pour créer une magnifique plage avec tonnelle donnant sur le parc.
Située à 15 minutes du centre de Bergerac, à 20 minutes de Lalinde et à 5 minutes de centre commercial de Creysse, cette maison est idéale en habitat partagé, en maison familiale divisée en deux appartements, pour investissement ou en location saisonnière.
Contactez-moi vite pour une visite : Marie-Laurence Lemaire (EI - Entrepreneur Individuel) 07 67 39 41 72 ml.lemaire@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

160m²
Surface

2450m²
Terrain

7
Pièces

5
Chambres

2
Salle d'eau

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Central Fioul

2
WC

Exposition: SUD
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

209 D

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

23 D

Faible émission de GES
Forte émission de GES
Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2015)
Minimum : 0 € / an
Maximum : 1 804 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative