Coup de coeur assuré !

Saint-Sauveur

#IP15585

334 000 €

Présentation

Vous recherchez une demeure typiquement périgourdine, sans travaux ni trop de terrain, cette maison est faite pour vous, dès les premiers pas, coup de cœur assuré ! Située seulement à quelques encablures de Bergerac et de toutes ses commodités, dans un petit bourg dynamique qui dispose encore de son boulanger, cette maison saura vous charmer grâce à ses nombreux atouts ! Découvrons ce petit bijou … Une cour spacieuse pouvant recevoir deux ou trois véhicules, puis vous disposez d’une confortable surface habitable de près de 190 m2 sur un terrain clos de 614 m2 environ. Chaque pièce est lumineuse et accueillante, et les témoignages du passé, comme les anciens éviers, les cantous et les escaliers chevillés de bois, sont autant de témoignages de ses anciens occupants. Un beau salon/salle à manger de près de 28 m2 est chaleureusement accompagné par une cheminée ancienne, modernisée par un insert. Deux marches mènent à un petit couloir desservant : une salle de bain, agrémentée d’une baignoire d’angle, d’une double vasque et d’un radiateur sèche serviettes, puis d'un WC indépendant et d'une chaufferie buanderie. De cette pièce à vivre naît un escalier qui mène à une belle chambre mansardée de plus 17 m2. De plain-pied toujours, vous découvrez une très belle et chaleureuse cuisine moderne et fonctionnelle, de près de 27 m2, avec son accès sur l’une des 3 terrasses de la maison. De cette pièce, un second escalier, desservant la seconde chambre côté sud de 20 m2. Vous pourrez jouir d’une seconde pièce à vivre aux généreuses proportions de 30 m2 environ et de son toit cathédrale avec une hauteur sous faîtière de plus de 5 mètres ! Elle donne sur la terrasse de l’entrée et l’arrière de la demeure. En prolongement de ce beau salon, vous avez accès à la suite parentale de 20 m2 environ. Celle-ci dispose de sa salle d’eau et toilettes privatifs, ainsi que de son double dressing. Trois terrasses agrémentent cette demeure ainsi que son petit jardin joliment arboré. Côté confort moderne, elle n’a rien à envier aux constructions récentes : chaudière à gaz de 2021 pour chauffage central et production d’eau chaude, double vitrage et tout à l’égout ! Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Ce bien réunit le charme de l’ancien et le confort moderne. Ne tardez pas ! VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE Contacts : Claire YGLESIAS 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

190m²
Surface

804m²
Terrain

5
Pièces

3
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
séparée équipée

chauffage
Individuel Radiateur Gaz

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

220kWh/m²/an32*kg CO₂/m²/an
32kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 100 € / an
Maximum : 2 890 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative