Appartement T2 avec garage Le châble - Beaumont

Beaumont

#IP15589

225 000 €
Sous compromis

Présentation

Joli T2 lumineux et spacieux avec de nombreux rangements à découvrir au 3eme et dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété de standing !
Situé à 7 min de St Julien en Genevois, de la douane de Perly et de celle de la Croix-De-Rozon, à 5 min de Vitam Parc, vous accèderez facilement à l'autoroute.
Ce bel appartement se compose d'une entrée avec un grand placard (rare pour un T2), une pièce de vie profitant d'une belle lumière naturelle avec une magnifique vue dégagée sur le Salève, agencée avec une cuisine semi-équipée et ouverte sur séjour d'environ 27 m2. Une grande chambre avec placard de 11,95 m2, une salle de bains et un wc séparé complètent ce bien.
En annexe, un garage de 14 m2 est inclus avec cet appartement.
Idéal primo-accédant, pied à terre ou investisseur (rentabilité brute 4,46%).
Les atouts de ce bien : une situation idéale pour les frontaliers avec plusieurs douanes à proximité immédiate, un appartement lumineux profitant d'une magnifique vue, de beaux espaces et de nombreux rangements, une copropriété bien entretenue, un parking de copropriété et un garage !
Charges de copropriété (45 lots): 301€/trimestre 13,54€ de fonds de travaux - Taxe Foncière: 466€
Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Mélissa au 06 15 55 42 72 ou par mail : m.parsoud@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

50m²
Surface

2
Pièces

1
Chambres

1
Salle de bain

3
Étages

&
Ascenseur

Cuisine
américaine semi-équipée

1
WC

Stationnement (1)
Exposition: EST

Performance Énergétique

212kWh/m²/an6*kg CO₂/m²/an
6kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 709 € / an
Maximum : 959 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 45
Numéro de lot: 133
Charges annuelles: 1205 €

Localisation approximative