EXCLUSIVITE - Appartement T3 entièrement rénové

Annecy

#IP17026

395 000 €
Exclusivité

Présentation

Coup de coeur ! Venez découvrir - en EXCLUSIVITE - cet appartement de charme à l'ambiance cosy de 67,11m2 (loi Carrez), situé à ANNECY au 6ème étage, avec ascenseur, d'une résidence de 10 étages.
Au bord du Thiou, il bénéficie d’une absence totale de vis-à-vis ainsi que d’une vue imprenable sur le château, la Visitation et les montagnes environnantes grâce à son exposition Sud-Ouest.
Entièrement rénové, il comprend une pièce de vie lumineuse de 25,09m2 composée d’une belle cuisine semi-équipée ouverte (9,74m2) disposant d’un accès direct à un balcon exposé Sud-Est et d'un salon/séjour (15,35m2) en parquet en chêne massif ouvert sur un balcon de 6,8m2 grâce à une large baie vitrée.
L'entrée avec placard/penderie se prolonge par un couloir desservant un WC séparé, deux chambres exposées sud-est de 12,75 et 13,32m2 ainsi que la salle d’eau (5,8m2) avec douche à l’italienne, double vasque, lave-linge, sèche-serviettes et grand placard.
Une grande cave (7m2 environ) complète ce bien. Vous aurez également accès au local à vélo ainsi qu’au parking fermé de la résidence.
Les avantages de ce bien : aucuns travaux à prévoir grâce une rénovation récente soignée avec des matériaux de qualité (double vitrage, parquet en chêne massif, chauffage réglable par thermostat...), une situation géographique idéale offrant toutes les commodités de la ville avec la proximité du lac et l’environnement bucolique du Thiou.
Charges ordinaires : 2.328€/an, soit 194€/mois eau chaude et chauffage inclus. Taxe foncière : 789€.
A découvrir sans tarder avec Laetitia Gavoille (EI - Entrepreneur Individuel) au 07 61 12 26 39 ou par mail : l.gavoille@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

67.11m²
Surface

3
Pièces

2
Chambres

1
Salle d'eau

10
Étages

&
Ascenseur

Cuisine
américaine semi-équipée

chauffage
Collectif Radiateur

1
WC

Balcon (1)
Cave
Exposition: SUD-OUEST

Performance Énergétique

263kWh/m²/an57*kg CO₂/m²/an
57kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 978 € / an
Maximum : 1 322 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 175
Numéro de lot: 141
Charges annuelles: 2328 €

Localisation approximative