Longère 6 ch - 276 m2 - Proche Auxerre - 2h de Paris

Lain

#IP17053

199 000 €

Présentation

Située dans le village de Lain (89), au coeur du secteur touristique de la Puisaye-Forterre, à 2 heures de Paris et 30 minutes d'Auxerre, laissez vous séduire par cette belle longère de 280 m2 habitables, contruite sur un terrain clos et joliment arboré de 1635 m2.
Cette grande maison familiale a la particularité d'avoir un second accès à l'étage par un escalier extérieur. Ce qui laisse la possibilité d'envisager la création d'un gite ou de chambres d'hôtes.
Cette maison comprend au rez-de-Chaussée : une entrée, un grand bureau, une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour de 32 m2, trois chambres de plus 14,16 & 17 m2, une sallle de bains, un WC, une buanderie/chaufferie et un bûcher pour stocker le bois au sec.
A l'étage, accéssible par un escalier intérieur ou extérieur, un grand palier comme pièce de loisir donne accès à 3 belles chambres, à une salle d'eau avec wc et à grand grenier aménageable.
Cette maison est équipée d'un chauffage central avec chaudière mixte (bois ou fuel), du tout-à-l'égout, de portes et fenêtres en double vitrage, d'une belle cave voutée en pierre de plus de 20 m2.
Pour donner plus de charme et de confort à cette maison, il sera nécessaire d'envisager quelques finitions extérieures (crépis, aménagement terrasse) et de terminer l'aménagement des pièces de l'étage.
Une très belle opportunité à visiter sans tarder et à acheter avec Stéphan Kiczewski (EI) votre conseillez I-Particuliers : 06 66 87 45 01 - s.kiczewski@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

276m²
Surface

1635m²
Terrain

11
Pièces

6
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Central Bois

2
WC

Stationnement (1)
Cave
Exposition: SUD-EST
Terrasse

Performance Énergétique

279kWh/m²/an40*kg CO₂/m²/an
40kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 920 € / an
Maximum : 2 670 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative