maison 5 pièces 104m2 - jardin - garage

Brioude

#IP16966

159 000 €
Exclusivité

Présentation

En exclusivité, découvrez cette charmante maison de 104m2 implantée dans un quartier calme de Brioude, proche du centre ville et à 4 minutes à pied de la gare. La visite commence au premier étage avec un couloir desservant un salon / séjour de 14m2 très lumineux avec sa double exposition nord/est et sud/est, une cuisine de 10m2, deux chambres de 14.5m2 (pouvant devenir une salle à manger) et de 13,71m2, ainsi qu'une salle de bains avec son wc de 3.78m2.
Le deuxième étage dessert un pallier de 11m2 pouvant être aménagé comme bureau et de chaque côté, deux chambres de 14m2 chacune. Vous trouverez également du rangement sous la pente de la toiture.
Le rez de chaussée comprend un garage de 31m2 permettant de stationner facilement votre véhicule, une pièce de 11m2 pouvant servir de buanderie et qui communique par un escalier avec la cuisine au premier étage, une cave de 13m2 et une pièce de 9m2
La parcelle totale de 847m2 vous permettra de profiter de votre jardin clos et arboré. Il comprend également un cabanon d'environ 8m2 et un appentis.
Toiture et isolation refaites en 2021, double vitrage 2015, porte d'entrée 2019, chaudière au gaz de ville et ballon eau chaude. Des travaux sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour.
Belle opportunité à saisir de par sa proximité avec la gare, vous serez séduits par ses volumes, sa localisation au calme, tout en étant proche des commodités.
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseillère immobilière Aurore Liévin au 06 22 12 84 35 et a.lievin@i-particulers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

104m²
Surface

5
Pièces

4
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
séparée

chauffage
Individuel

1
WC

Stationnement (1)
Cave

Performance Énergétique

365kWh/m²/an75*kg CO₂/m²/an
75kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 400 € / an
Maximum : 3 310 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative