EXCLUSIVITE Maison individuelle sur Valleiry

Valleiry

#IP16739

620 000 €
Exclusivité

Présentation

Sur un beau terrain arboré de 922 m2, venez visiter sans tarder cette maison individuelle de 114 m2 avec 3 chambres et 1 bureau.
Le rez-de chaussée vous offre à l'entrée un placard coulissant, un beau salon/séjour avec une triple exposition (est/ sud/ ouest) et une cuisine ouverte et équipée avec plan de travail en granit.
Au 1er demi-niveau, ce bien est doté d'une première chambre, d'une salle de bain avec fenêtre et d'un WC indépendant.
Au second demi-niveau, 2 chambres sont à votre disposition : une dotée de 2 placards coulissants et la seconde d'un accès à des combles.
Enfin, au sous-sol, vous trouvez un bureau, une buanderie (avec chauffe-eau thermodynamique) et un garage fermé (possibilité de garer un véhicule).
En terme de chauffage, vous disposez d'une installation pour un poêle au rez-de-chaussée (aujourd'hui poêle à bois), de radiateur électrique à l'étage et de 10 panneaux photovoltaïques (installé en 2019) avec revente d'électricité (environ 700€).
A l'extérieur, cette maison bénéficie d'une piscine hors sol, d'un terrain de pétanque et d'un abri de jardin. Grâce à une grande terrasse exposée sud-ouest, vous pouvez prendre le petit déjeuner plein sud au printemps et profiter de belles soirées estivales côté ouest sous un store banne.
Pour le stationnement, vous disposez d'un garage fermé et de 6 places extérieures devant la maison.
Idéalement située dans la commune de Valleiry (petite joux), cette maison se trouve dans une résidence très calme, à 5 minutes de la douane de Chancy, proche des écoles et du futur collège de Vulbens (ouverture septembre 2023), à côté des commerces et d'une maison de la santé dotée d'un nouveau laboratoire médical
N'hésitez pas à me joindre au 06 16 02 21 26 ou bien sur t.sciascia@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

112m²
Surface

922m²
Terrain

5
Pièces

4
Chambres

1
Salle de bain

Cuisine
américaine équipée

chauffage
Individuel Électrique

1
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-OUEST
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

307kWh/m²/an10*kg CO₂/m²/an
10kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 413 € / an
Maximum : 1 911 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative