T4 DUPLEX en dernier étage à ANNECY/SEYNOD

Seynod

#IP16454

388 000 €
Sous compromis

Présentation

Situé au 5ème et dernier étage (avec ascenseur), cet appartement duplex de 99,31m2 (loi Carrez) bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, à deux pas de toutes les commodités (bus, piste cyclable, commerces, écoles...).
Lumineux et très bien disposé, le premier niveau se compose d'un grand séjour/salle-à-manger orienté Sud-Est de 30,89m2, d'une cuisine familiale semi-équipée de 12,82m2 et d'un espace nuit avec un dégagement équipé d'une penderie, deux belles chambres de 12,82m2 et 9,83m2, orientées Ouest (dont l'une avec un dressing aménagé), une salle d'eau récente avec douche italienne, sèche-serviette et fenêtre, des WC séparés.
Sous les toits, le 2ème niveau offre une belle hauteur sous plafond et de larges fenêtres orientées ouest amènent la lumière de l'après-midi directement dans la pièce de vie.
Il se compose d'une mezzanine de 11,88m2 (loi Carrez), aménageable selon vos envies, et d'une 3ème chambre de 10,66m2 (loi Carrez) disposant d'une pièce de rangement, aménagée dans la soupente.
Les petits + indispensables : fibre optique, double vitrage, chauffage réglable par thermostat, balcon carrelé et abrité, accessible depuis le séjour, grand parking de copropriété, local vélo...
Une grande cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus, un garage simple équipé d'une prise électrique individuelle.
Taxe foncière : 919€ - Charges de copropriété : 133€/mois - Eau chaude et chauffage individuels gaz.
Une visite s'impose ! Contactez Laetitia GAVOILLE au 07.61.12.26.39 ou par e-mail l.gavoille@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

99.31m²
Surface

4
Pièces

3
Chambres

1
Salle d'eau

5
Étages

&
Ascenseur

Cuisine
séparée semi-équipée

chauffage
Individuel Radiateur

1
WC

Balcon (1)
Stationnement (1)
Cave
Exposition: EST-OUEST

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

196 D

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

46 E

Faible émission de GES
Forte émission de GES
Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2011)
Minimum : 0 € / an
Maximum : 1 318 € / an

Informations de copropriété

En copropriété
Nombre de lot: 134
Numéro de lot: 166
Charges annuelles: 1600 €

Localisation approximative