Maison 140m2 avec gîte

Saint-Florent-sur-Auzonnet

#IP16504

375 000 €

Présentation

Saint Florent sur Auzonnet, vous rêvez de calme, de verdure sans être loin des commodités, venez découvrir cette charmante maison baignée de lumière se composant d'une grande pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée qui en ravira plus d'un, d'une salle d'eau, deux belles chambres dont une avec dressing.
Une véranda pour profiter de la lumiosité et du soleil cévenois toute l'année ainsi qu'une belle terrasse qui nous invite au voyage avec son esprit cosy.
Vous profiterez également des combles aménagées qui vous permettront d'accueillir deux chambres supplémentaires.
La maison possède également un appartement de 40m2 exploité actuellement en gîte (en saison de trois mois) avec un revenu interressant qui peut également être conservé ou devenir un espace supplémentaire pour une grande famille.
Un garage de 60m2 ainsi qu'un atelier de 40m2 pouvant être transformé en habitation supplémentaire se trouvent également sur la propriété de 3060m2 de terrain.
Le terrain est parfaitement entretenu et arboré de différentes essences méditerranéennes et arbres fruitiers, laissant différents espaces (potager, coin lecture) où profiter avec sérénité de son exterieur est un vrai plaisir, la piscine (5/10) et son poolhouse finiront de vous convaincre .
Les plus de cette maison sont sa disposition, ses menuisieries qui laissent rentrées la lumière, son grand garage, ainsi que sa cheminée avec insert qui désert la chaleur dans toute la maison, la pompe à chaleur, et le ballon thermodynamique.
Vous souhaitez un coin de paradis, venez visiter, vous serez convaicu par ce bien qui peut convenir pour différents projets.
Annonce rédigée par Meggy ALARCOS, Conseillère en immobilier sur le secteur, 06 68 67 29 35, m.alarcos@i-particulers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

140m²
Surface

3060m²
Terrain

6
Pièces

4
Chambres

2
Salle d'eau

chauffage
Individuel Poêle Pompe à chaleur

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD
Terrasse
Piscine

Performance Énergétique

177kWh/m²/an5*kg CO₂/m²/an
5kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 790 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative