Présentation

BIEN RARE A LA VENTE

Mélissa Parsoud vous présente ce magnifique bien de 106 m2 (104,59 m2 carrez), compromis idéal entre l’appartement et la maison mitoyenne, entièrement rénové en 2021 dans un corps de ferme au charme fou.

Situé dans un quartier résidentiel, au calme et proche des arrêts de bus et commodités, vous serez séduits par cet environnement rural au pied du Mont Veyrier, dans lequel les enfants jouent dans la rue.

En poussant la porte d’entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 51 m2 ouvrant sur un joli jardin arboré d’environ 50 m2.

Le rez de chaussée est agrémenté d’une chaufferie/buanderie, d’un wc indépendant et d’une belle suite parentale de 18,31 m2 avec sa salle d’eau.

A l’étage, un dégagement dessert deux chambres au joli parquet et une salle de douche avec WC.

Ce bien a été rénové avec des prestations de choix : menuiseries françaises et haut de gamme, escaliers Vuillet.

En annexe, deux places de parking privatives vous sont proposées. Possibilité d’ajouter un cabanon de jardin.

A 3 mn de l’IUT, 5 mn d’Annecy, 40 mn de Genève et 300m d’un arrêt de bus Sibra (lignes 1 et 17).

Copropriété de 2 lots dont les seules charges seront l’assurance du bâtiment.

Coup de coeur assuré !

Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa est à votre écoute au 06.15.55.42.72 - m.parsoud@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

DEP Vierge

Logement économe

Logement énergivore

Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

DEP Vierge

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Informations de copropriété

Localisation approximative