Belle maison en pierres 196 m2 avec vue imprenable

Grane

#IP15522

542 000 €
Sous compromis

Présentation

RARE : Vue imprenable pour cette maison de charme en pierres située sur les hauteurs de Grâne, face au massif des Trois becs, pour les amoureux du calme, de la nature et des levers de soleil ! Orientée Est et Sud sur un agréable jardin arboré de 2000 m2 en campagne, elle offre 196 m2 habitables répartis sur 2 niveaux et 2 bâtiments communicants : une partie en pierre rénovée, mitoyenne par l'arrière (sans aucune nuisance) et une extension plus récente. La partie en pierre donnant sur une vaste terrasse à l'Est est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chaufferie, d'un salon de 26 m2 avec mezzanine, ouvert sur un bureau de 22 m2, d'une cuisine salle à manger de 24 m2 avec cellier, tournée vers une petite terrasse ombragée au sud, d'une salle de bain avec douche et baignoire et de toilettes séparés. Au 1er étage, on trouve 3 chambres de 10, 12 et 15 m2 dotées de placards, un dressing, un wc, une mezzanine de 16 m2 donnant sur le salon. Une coursive permet d'accéder à la partie plus récente, construite en 2003, où se trouve une belle suite parentale avec balcon, une salle d'eau, une mezzanine et une petite pièce pouvant accueillir une cuisine. L'ensemble permet de proposer un logement indépendant d'environ 30 m2 avec accès privatif. Un garage et un vaste sous sol situé sous la terrasse principale et composé de plusieurs caves et ateliers viennent compléter ce bien. Chauffage au sol (chaudière gaz récente). Bassin de récupération d'eau de pluie. Jardin idéal pour potager et ornement, également piscinable.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
A découvrir sans tarder avec Cécile Massoulier, votre conseillère immobilier i-particuliers sur le secteur de la Vallée de la Drôme, Diois et Sud Vercors - 06 20 46 00 81 - c.massoulier@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

196m²
Surface

2000m²
Terrain

7
Pièces

4
Chambres

1
Salle d'eau

1
Salle de bain

Cuisine
séparée semi-équipée

chauffage
Individuel Au sol Gaz

2
WC

Stationnement (1)
Exposition: SUD-EST
Terrasse

Performance Énergétique

201kWh/m²/an33*kg CO₂/m²/an
33kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 3 459 € / an
Maximum : 4 679 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative