maison

Châteaubourg

#IP15111

162 500 €
Exclusivité

Présentation

Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un 1er achat, ne passez pas à côté de cette maison de rue en pierre d'Ardèche du 16ème siecle, au coeur du pittoresque village de Châteaubourg, au pied du château.
Je vous propose à la vente cette charmante maison de rue de 87 m2 habitables, composée de la façon suivante :
Une entrée donnant dans la cuisine / salle à manger, un demi-niveau plus haut : un coin salon de 16m2 avec une belle mezzanine, salle de bain et wc,
Un demi niveau au dessus : 2 chambres, salle de bain.
Vous disposez d'une grande cave de 20m2.
À l'extérieur, une belle terrasse d'une surface de 13m2 et une cave de 20m2.
Côté investissement locatif, possibilité de louer en LMNP (après travaux d'isolation et remplacement chaudière fuel) ou location de courte durée, 6 couchages possibles.
Une remise, indépendante de 28m2 donnant sur la cour peut être aménagée en studio, pour une plus grande rentabilité.
Grand potentiel pour cette atypique maison de rue au charme indéniable avec ses pierres apparentes.
Mode de chauffage au fuel, éligible aux aides de l'état pour un changement de type de chauffage, travaux d'isolation périphérique à prévoir pour améliorer l'isolation thermique.
Façade pierre totalement rejointée, zinguerie récente.
A visiter sans tarder. Contactez moi au 0754185434 ou c.villaume@i-particuliers.fr.

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

87m²
Surface

5
Pièces

3
Chambres

1
Salle de bain

Exposition: SUD-EST
Terrasse

Performance Énergétique

368kWh/m²/an102*kg CO₂/m²/an
102kg CO₂/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre les classes A et E

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 2 470 € / an
Maximum : 3 400 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative