Maison et ancienne magnanerie 245 m2 à rénover

Saillans

#IP14495

246 000 €
Sous offre

Présentation



BAISSE DE PRIX !
EN EXCLUSIVITE : Situé à Saillans, petit village dynamique de 1200 habitants niché dans la vallée de la Drôme aux portes du Diois et du Sud Vercors, à 45 mn de la gare Valence TGV, cet ensemble immobilier à rénover d'une superficie totale de 245 m2 séduira les amateurs d'authenticité recherchant à la fois la tranquillité et une vie de village animée pour un projet pouvant lier local d'artisanat ou profession libérale, habitation et gîte. Idéalement placée au coeur du village, traversante Est/Ouest, la maison d'habitation d'environ 120 m2 se compose de 3 niveaux, d'environ 40 m2 chacun : Au rez de chaussée, une ancienne cuisine et une pièce adjacente peuvent être transformées en local de 26 m2. On trouve également une cave voûtée de 21 m2 qui donne sur une petite cour intérieure de 25 m2. Une cave souterraine bien ventilée est accessible facilement par un escalier en pierre. Au 1er étage, la pièce de vie de 28 m2 avec coin cuisine possède sa propre entrée accessible par un perron. Un petit couloir dessert une salle de bain, un WC séparé et une chambre de 13 m2 donnant sur la cour. Au 2e étage, on trouve 2 chambres spacieuses de 16 et 15 m2 dont une mansardée. Toutes les pièces sont dotées de placards dont certains avec de belles portes en noyer. Cette partie est habitable mais sera agréablement remise au goût du jour par un rafraîchissement (murs, sols) et quelques travaux de rénovation (électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, isolation et chauffage...) Les menuiseries sont en double vitrage, et le rez de chaussée et le 1er étage chauffés par une chaudière fioul en état de marche. Des combles d'environ 35 m2 sont facilement aménageables pour compléter cette partie. Dans la cour, une ancienne magnanerie de 90 m2 à réhabiliter, dont l'exposition Nord/Sud et le cachet permettrait de créer une seconde habitation (gîte ou location saisonnière) avec une petite terrasse ensoleillée et un accès côté ruelle. Au rez de chaussée, on trouve une belle cave voûtée transformable en pièce de vie. Puis 2 plateaux de 30 m2 dont le dernier est mansardé. La charpente a été refaite il y a quelques années. L'ensemble du bâti est en très bon état et sain. Cet ensemble bénéficie d'un beau potentiel au coeur du village. Vidéo sur demande
A découvrir rapidement avec Cécile Massoulier, votre conseillère immobilier sur le secteur Vallée de la Drôme, Diois et Sud Vercors - 06 20 46 00 81 - c.massoulier@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

245m²
Surface

7
Pièces

3
Chambres

1
Salle de bain

&
kitchenette

1
WC

Cave
Exposition: EST-OUEST
Terrasse

Performance Énergétique

198kWh/m²/an61*kg CO₂/m²/an
61kg CO₂/m²/an

Estimation des coûts annuels d’énergie

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 560 € / an

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative