Grande propriété

Nastringues

#IP13147

417 000 €

Présentation

Située entre Gironde et Dordogne, à 70 km de Bordeaux et 20 km de Bergerac, et à proximité d’un golf 18 trous, je vous propose cette belle propriété et son énorme potentiel de développement.
Vous avez entre les mains tous les atouts pour une exploitation pérenne et diversifiée. Ses 19 hectares se composent de 4,5 hectares de vignes (Appellation BERGERAC et MONTRAVEL), de bois, de 11 hectares de terres arables, de vergers et prairies, de deux terrains à bâtir de 1137 m2 et 1823 m2, et surtout de la possibilité d’exploiter des gîtes confortables et typiquement périgourdins, pour une capacité de 18 couchages, soit 9 chambres.
Dans le détail, cette propriété offre un T5 de 154 m2, deux logements type T3 de respectivement 89 m2 et 71 m2 et enfin un T2 de 53 m2, dont la surface équivalente dans les combles peut être aménagée. Ces logements sont tous sur deux niveaux, avec une cheminée insert complétée par un système de chauffage électrique. Ils possèdent tous un garage indépendant et sont raccordés à un assainissement par fosse septique.
A votre disposition, de nombreuses dépendances : les anciens chais faisant office de second garage, un atelier, un abri de jardin. Autres avantages : le terrain piscinable et la présence d’une source.
Une reconversion professionnelle dans le tourisme vert, vous tente, alors ce bien est pour vous, sans oublier la possibilité de faire de la location saisonnière ou annuelle, de créer une ferme pédagogique, organiser du coworking, louer les terres arables et les vignes…
A vos idées, cette ferme n’attend que vous et vos projets !
VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE
Contacts : Claire YGLESIAS 06 85 47 55 15 ou c.yglesias@i-particuliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

466m²
Surface

19000m²
Terrain

15
Pièces

9
Chambres

chauffage
Individuel Bois

Stationnement (1)

Performance Énergétique

Bilan de consommation énergie

218 D

Logement économe
Logement énergivore
Bilan d'émission des Gaz à Effet de Serre

5 A

Faible émission de GES
Forte émission de GES
Ancienne version du DPE réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Informations de copropriété

Non soumis à la copropriété

Localisation approximative